Garageportar
Till varje bostad i samfälligheten ingår nyttjanderätten av ett garage. Garagen får enbart användas av fastighetsägaren för att förvara motorfordon och får ej användas som uthyrningsobjekt, förråd, verkstad eller liknande. Avsteg från detta innebär att nyttjanderätten förverkas. Mer information och förtydliganden finns under Trivsel- & Ordningsregler.
RÖR EJ knapparna på motorenheten dessa är endast till för programmering.
Underhåll och ansvar
Som nyttjare av ett garage i samfälligheten ingår ett visst underhållsansvar. Samfälligheten ansvarar för det yttre underhållet av garagebygnaden, medan löpande underhåll ska utföras av nyttjaren. Detta innebär följande:
- Skyddsfilm för styrenhet
- Smörjning av rörliga delar
- Nyckelhantering
- Batteri till fjärrkontroller
- Inre underhåll och städning.
- Snöröjning framför garage
Skyddsfilm för styrenhet
Garageportarnas styrenhet skyddas mot väta och fukt av en plastfilm på ungefär 40x40cm som sitter ovanpå styrenheten. Om denna inte ligger mitt på styrenheten så kan fukt och väta tränga in i motorn och skada den, vilket inte täcks av garantin. Det är viktigt att denna regelbundet kontrolleras och åtgärdas vid behov.
Smörjning av rörliga delar
Under året, speciellt vintertid, kan de rörliga delarna på garaget behöva smörjas upp för att fungera som tänkt. Då behöver rullarna på garageportarna smörjas med ett lithium- eller silikonbaserat smörjmedel. Använd inte 5-56 eller wd-40. Dessa är lösningsmedel och passar inte för långtidssmörjning.
Portar som går sönder på grund av undermålig smörjning täcks inte av tillverkarens garanti och är dyra att åtgärda. Man kan inte smörja för ofta, men det fyller ingen funktion att spraya på för mycket smörjmedel åt gången. Varje vårstädning så smörjs samtliga garageportar, men en smörjning per år är ej tillräckligt.
Nyckelhantering
Samfälligheten äger garageportarna och garagebygnaden, men lås och fjärrkontroller för öppnande av garageportar är varje fastighetsägares egendom. Samfälligheten har därför inget tillträde till garagen. Fastighetsägaren har ansvar för att det alltid ska finnas två nycklar och två fjärrkontroller till garaget de nyttjar. Om en fjärrkontroll går sönder eller tappas bort ska det meddelas till styrelsen omgående så att en ny kan tas fram. Om detta sker på grund av oaktsamhet så bekostas detta av fastighetsägaren enligt prislista nedan:
- 1 stycke fjärrkontroll inklusive omprogrammering 1000 kronor
- 2 stycken fjärrkontroller inklusive omprogrammering 1500 kronor
- 2 stycken garagenycklar inklusive kolvbyte 925 kronor
Tänk på att fjärrkontrollen innehåller känslig elektronik och inte är vattentålig, så håll den borta från fuktkällor precis som vilken elektronisk utrustning som helst. Vi har upprepade gånger felsökt fjärrkontroller som vid öppning innehållt fukt eller rent av vatten. Detta täcks inte av garantin och går inte att reparera.
Batteribyte i fjärrkontroller
I fjärrkontrollerna till garagen sitter det ett batteri som kan ta slut. Om en fjärrkontroll inte fungerar eller har begränsad räckvidd har du som skyldighet att byta batteri innan du felanmäler detta till samfälligheten. Detta gör du genom att skruva loss skruvarna på undersidan av fjärrkontrollen och ersätta batteriet med ett nytt. Det är rimligt att batterierna räcker i ca ett år beroende på användning.
Felanmälningar som visar sig bero på att ett batteribyte inte utförts kommer debiteras för tidsåtgången för åtgärden.
Inre underhåll och städning
Eftersom samfälligheten inte har tillträde till garagen är det varje individuell nyttjares ansvar att garaget är rent och fräscht.
Snöröjning
Området direkt framför garageporten snöröjes ej, utan det är varje enskild fastighetsägares ansvar att snöröja framför porten.
OBS: Se till att lägga snön så att plogbilen kan komma åt den. Det är inte okej att lägga snön på en parkeringsplats eller liknande, utan oftast finns det färdiga lättåtkomna snöhögar att fylla på i.