Garageportar - Avtal tecknat med garageportexperten

Telnummer: 026-14 64 10 E-post: gavle@garageportexperten.se

Årlig funktionskontroll 29-30/9 -2025

Publicerat: 20 september 2025 -- uppdaterat 22 september 2025
Information kommer läggas i samtliga medlemmars brevlådor.

Det avtal vi tecknat med Garageportexperten innefattar årlig funktionskontroll av garageportarna. Den kommer utföras 29 - 30 september 2025 på samtliga 225 garage.

För att tekniker ska kunna utföra denna kontroll krävs det att alla kör ut sina bilar under dessa datum.
Lämna därefter er port frilagd så kan teknikern rulla upp porten för hand och ta sig in för att utföra kontrollen.

Måndag 29/9 kontrolleras garagen på Långbackavägen och tisdag 30/9 på Lillmyravägen. 

De garage där bilen inte körs ut kommer därmed inte få sin årskontroll utförd och de åtgärder som kunnat förebyggas via årskontrollen kommer att debiteras respektive medlemsfastighet.

Detta är en tjänst vi som förening betalar för och som kommer utföras 1 ggr /år.
Fel som upptäcks under kontrollen kommer bokas in tider för åtgärder till senare tillfälle. Beror felen på att medlem misskött sitt garage kommer fastigheten debiteras för detta. 

Vill påminna om att garaget är till för påställda motorfordon och att misskötsel av detta kan leda till att rätten till nyttjande av garage kan upphöra enligt gällande regler.

- Avtal tecknat med garageportexperten

Publicerat: 29 juli 2025 -- uppdaterat 4 september 2025
För att kunna hålla en hög kvalitet på service och underhåll, kommer medlemmar framöver få kontakta garageportexperten vid problem med sin garageport. I det avtal som tecknats ingår 1 års service på samtliga portar för att säkerställa funktion. 
Vissa moment förväntas att man som medlem ska klara av själv, exempelvis frilägga sin port, byta batteri på fjärrkontroller, synka om sin kontroll mot portmotorn och ställa in gränslägen. Instruktioner för detta (taget från instruktionsboken) finns tillgängliga här på hemsidan i Boendeportalen (Filarkiv/Information till medlemmar/Garageport).

Medlemmar kommer att bli debiterade av garageportexperten för fel som visar sig bero på batteribyten, friläggning, synkning och inställning av gränslägen, samt skador som uppstått på porten inifrån garaget.
Samfälligheten står för kostnader som beror på fel som uppkommit genom normalt slitage, (ex trasig motor) skador från snöröjning och byten av spruckna/utslitna tätningslister.

Även beställning av nya fjärrkontroller kommer medlem få göra via garageportexperten eller annan valfri leverantör och bekosta dessa själva. Samfälligheten kommer inte längre att hålla med extra fjärrkontroller. 

Frågor gällande detta hänvisas som vanligt till styrelsen@langbacka.se. 

Nuvarande sida (dvs denna) som berör garagen kommer uppdateras med de nya rutinerna under augusti & september.

Garageportar

Till varje bostad i samfälligheten ingår nyttjanderätten av ett garage. Garagen får enbart användas av fastighetsägaren för att förvara motorfordon och får ej användas som uthyrningsobjekt, förråd, verkstad eller liknande. Avsteg från detta innebär att nyttjanderätten förverkas. Mer information och förtydliganden finns under Trivsel- & Ordningsregler.

RÖR EJ knapparna på motorenheten dessa är endast till för programmering.

Underhåll och ansvar

Som nyttjare av ett garage i samfälligheten ingår ett visst underhållsansvar. Samfälligheten ansvarar för det yttre underhållet av garagebygnaden, medan löpande underhåll ska utföras av nyttjaren. Detta innebär följande:

• Skyddsfilm för styrenhet
• Smörjning av rörliga delar
• Nyckelhantering
• Batteri till fjärrkontroller
• Inre underhåll och städning.
• Snöröjning framför garage

Skyddsfilm för styrenhet

Garageportarnas styrenhet skyddas mot väta och fukt av en plastfilm på ungefär 40x40cm som sitter ovanpå styrenheten. Om denna inte ligger mitt på styrenheten så kan fukt och väta tränga in i motorn och skada den, vilket inte täcks av garantin. Det är viktigt att denna regelbundet kontrolleras och åtgärdas vid behov.

Smörjning av rörliga delar

Under året, speciellt vintertid, kan de rörliga delarna på garaget behöva smörjas upp för att fungera som tänkt. Då behöver rullarna på garageportarna smörjas med ett lithium- eller silikonbaserat smörjmedel. Använd inte 5-56 eller wd-40. Dessa är lösningsmedel och passar inte för långtidssmörjning.

Portar som går sönder på grund av undermålig smörjning täcks inte av tillverkarens garanti och är dyra att åtgärda. Man kan inte smörja för ofta, men det fyller ingen funktion att spraya på för mycket smörjmedel åt gången. Varje vårstädning så smörjs samtliga garageportar, men en smörjning per år är ej tillräckligt.

Nyckelhantering

Samfälligheten äger garageportarna och garagebygnaden, men lås och fjärrkontroller för öppnande av garageportar är varje fastighetsägares egendom. Samfälligheten har därför inget tillträde till garagen. Fastighetsägaren har ansvar för att det alltid ska finnas två nycklar och två fjärrkontroller till garaget de nyttjar. Om en fjärrkontroll går sönder eller tappas bort ska den ersättas av medlem via Garageportexperten eller annan valfri leverantör. Gäller även nycklar till låskolv.

• 1 stycke fjärrkontroll inklusive omprogrammering X kronor
• 2 stycken fjärrkontroller inklusive omprogrammering Y kronor
• 2 stycken garagenycklar inklusive kolvbyte Z kronor

Tänk på att fjärrkontrollen innehåller känslig elektronik och inte är vattentålig, så håll den borta från fuktkällor precis som vilken elektronisk utrustning som helst. Vi har upprepade gånger felsökt fjärrkontroller som vid öppning innehållt fukt eller rent av vatten. Detta täcks inte av garantin och går inte att reparera.

Batteribyte i fjärrkontroller

I fjärrkontrollerna till garagen sitter det ett batteri som kan ta slut. Om en fjärrkontroll inte fungerar eller har begränsad räckvidd har bör du byta batteri. Detta gör du genom att skruva loss skruvarna på undersidan av fjärrkontrollen och ersätta batteriet med ett nytt. Det är rimligt att batterierna räcker i ca ett år beroende på användning.

Instruktioner för "koppling till porten" finns tillgängliga här på hemsidan i Boendeportalen (Filarkiv/Information till medlemmar/Garageport).

Inre underhåll och städning

Eftersom samfälligheten inte har tillträde till garagen är det varje individuell nyttjares ansvar att garaget är rent och fräscht.

Snöröjning

Området direkt framför garageporten snöröjes ej, utan det är varje enskild fastighetsägares ansvar att snöröja framför porten.

OBS: Se till att lägga snön så att plogbilen kan komma åt den. Det är inte okej att lägga snön på en parkeringsplats eller liknande, utan oftast finns det färdiga lättåtkomna snöhögar att fylla på i.