Långbacka Samfällighet

Del 1: Vad är en samfällighet och hur förvaltas den?

Lagen om förvaltning av samfälligheter (1973:1150) reglerar hur samfälligheter ska förvaltas. Denna lag gäller för alla typer av samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Med samfällighet menas egendom som tillhör flera fastigheter. Varje fastighets andel i samfälligheten kan därför beskrivas som en integrerad del av fastigheten. Den kan överlåtas endast i samband med att delägarfastigheten överlåts eller att andelen avskiljs genom en lantmäteriförrättning.

En samfällighetsförening är ett sätt att förvalta en anläggning till nytta för flera fastigheter, en så kallad gemensamhetsanläggning. En gemensamhetsanläggning hör till flera fastigheter och ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för dessa fastigheter. Den kan utgöras av exempelvis vägar, vatten- och avloppsanläggningar, grönytor, garage, parkeringsplatser samt energianläggningar. Själva samfälligheten utgör normalt inte en tillgång i samfällighetsföreningen utan tillhör de fastigheter som har del i samfälligheten. Beträffande fastighetstaxering är huvudregeln att en delägarfastighets andel i en samfällighet tillhör fastigheten. Detta innebär att värdet av samfälligheten ingår i respektive delägarfastighets taxeringsvärde.

En typ av förvaltning av en gemensamhetsanläggning är föreningsförvaltning genom en samfällighetsförening som ofta bildas i samband med en lantmäteriförrättning. Ändamålet med föreningen är att förvalta samfälligheten utan att äganderätten till samfälligheten övergår från delägarna till samfällighetsföreningen (Skatteverket, SKV 293 utgåva 7).

 

Klicka här för att läsa alla delar i denna artikelserie.

Långbacka samfällighet har tecknat avtal med garageportexperten!

För att kunna hålla en hög kvalitet på service och underhåll, kommer medlemmar framöver få kontakta garageportexperten vid problem med sin garageport. I det avtal som tecknats ingår 1 års service på ...

Visa mer

För att kunna hålla en hög kvalitet på service och underhåll, kommer medlemmar framöver få kontakta garageportexperten vid problem med sin garageport. I det avtal som tecknats ingår 1 års service på samtliga portar för att säkerställa funktion. 
Vissa moment förväntas att man som medlem ska klara av själv, exempelvis frilägga sin port, byta batteri på fjärrkontroller, synka om sin kontroll mot portmotorn och ställa in gränslägen. Instruktioner för detta (taget från instruktionsboken) kommer finnas tillgängliga på hemsidan.
Medlemmar kommer att bli debiterade av garageportexperten för fel som visar sig bero på batteribyten, friläggning, synkning och inställning av gränslägen, samt skador som uppstått på porten inifrån garaget.
Samfälligheten står för kostnader som beror på fel som uppkommit genom normalt slitage, (ex trasig motor) skador från snöröjning och byten av spruckna/utslitna tätningslister.

Även beställning av nya fjärrkontroller kommer medlem få göra via garageportexperten eller annan valfri leverantör och bekosta dessa själva. Samfälligheten kommer inte längre att hålla med extra fjärrkontroller. 

Frågor gällande detta hänvisas som vanligt till styrelsen@langbacka.se. 

Mvh / Styrelsen.
Nuvarande sida som berör garagen kommer uppdateras med de nya rutinerna under augusti månad.

Publicerat: 29 juli 2025 21:14

Avstängning vatten

VVS-firma är här för att åtgärna ett läckage på område 1. Därför stängs vattnet av ca 12.00 idag.

Publicerat: 14 juli 2025 11:19

Gamla nycklarna till miljörummen

Nu när alla miljörum samt våra kvarterslokaler inklusive tvättstugan fått iLOQ-lås behövs inte de gamla nycklarna som respektive fastighet haft. Så de är bara att slänga - i metallskrot på återvinningen ...

Visa mer

Nu när alla miljörum samt våra kvarterslokaler inklusive tvättstugan fått iLOQ-lås behövs inte de gamla nycklarna som respektive fastighet haft. Så de är bara att slänga - i metallskrot på återvinningen. 

Publicerat: 11 juni 2025 07:55

Asfaltering område 4

GÄSTRIKE VATTEN informerar att asfalteringen kommer att ske på måndag den 2 juni, så det kan bli lite svårare att ta sig fram inom det område som ska asfalteras.

Publicerat: 29 maj 2025 10:51

AKUT avstängning vatten 10-11 idag

I samband med annat arbete i området upptäcktes läckage som behöver åtgärdas idag kl 10-11 och därmed stängs vattnet av.

Det gäller hus 1-83 på Lillmyravägen, samt kvarterslokal 2 och ...

Visa mer

I samband med annat arbete i området upptäcktes läckage som behöver åtgärdas idag kl 10-11 och därmed stängs vattnet av.

Det gäller hus 1-83 på Lillmyravägen, samt kvarterslokal 2 och 3.

Publicerat: 22 maj 2025 08:24