Välkommen till Långbacka Samfällighet

Långbacka Samfällighet finns i Bomhus, Gävle. Den består av 225 hushåll och är i och med det en av de största samfällighetsföreningarna i Sverige.  Är du nyinflyttad i samfälligheten? Klicka här för att läsa välkomstbrevet för nyinflyttade
Frågor kring ägarbyte klicka här.
* Felanmälan och önskemål lämnas i Boendeportalen. Saknar du/ni inlogg skriv till styrelsen@langbacka.se.

Avräkning av förbrukad värme och vatten okt 23 – dec 24

17 januari 2025
Som tidigare meddelats har avräkningen för förbrukad värme och vatten försenats och som normalt ska omfatta perioden okt – sept (12 mån). Förseningen har berott på försenad installation av mätarna för vatten samt att implementeringen av den digitala avläsningen av mätarna inte kom igång som planerat. I månadsskiftet dec/jan kunde dock avläsningen av mätarna för värme och vatten läsas av, till största delen digitalt. 

Avräkning för resp hus av förbrukad värme och vatten upprättas och kommer att ställas mot inbetalda avgifter. Utdelning av avräkningarna kommer att ske under senare delen av januari månad till resp hus. Pga en relativt kall vinter föreg år visar det sig att kostnaderna för distribuerad fjärrvärme överstiger vad som resp husägare inbetalt. Till detta kommer att prel inbetalt för framförallt värme för Q4, -24 är lägre än vad kostnaderna är för värme, då perioden är att hänföra till en höst/vinter månad.

Sammantaget kan resultatet av avräkningen ev resultera i antingen högre inbetalning eller att ev återbetalning kan vara något lägre än tidigare. HSB kommer att starta upp regleringarna av skuld resp fordran är fastställda.

Vi återkommer senare under året med information när nästa avräkning kommer att ske och vidare info om när månatliga avräkningar kan starta. Planen är kunna göra det under detta verksamhetsår.

Miljörum

OBS! Det är inte OK att ställa sina sopor utanför något av våra miljörum. Risk för att soporna sprids ut av vinden, djur eller andra nyfikna. Samma gäller i miljörummet, när det är fullt i kärlen är det inte OK att ställa sopor på golvet.

Installation av nätverk i garage

OBS Ändring av dagar

Vi måste installera nätverksutrustning i alla garage. Detta för att laddarna ska fungera smärtfritt.
På måndag 2/12 och tisdag 3/12 kommer detta arbete att utföras. Detta kommer tyvärr göra att vi behöver tillgång till garagen. Åtminstone ett i varje garagelänga så mycket i mitten som möjligt. Jag förstår att det ställer till det en del och jag ber om ursäkt på förhand för besväret.

Det som behöver göras är att ni lämnar porten frikopplad, dvs man drar i vajern som sitter mellan porten och kopplingen till motorn. På så sätt kan man lämna porten upplåst men stängd. 
Det är också önskvärt, om möjligt, att ni lämnar bilen utanför garaget under dagen från och med kl 0800.

Måndag gäller garage omr 1-3  och tisdag omr 4-9
Om det är några frågor, tveka inte att fråga mig. (Anders Höög, anders.hoog@gmail.com)

Måndag 2/12
Lillmyravägen Omr 1: 125, 141, 161
Lillmyravägen Omr 2: 65, 83, 99
Lillmyravägen Omr 3: 3, 19, 33

Tisdag 3/12
Långbackavägen Omr 4: 104, 120, 136
Långbackavägen Omr 5: 56, 68, 82
Långbackavägen Omr 6: 14, 24, 40
Långbackavägen Omr 7: 115, 117, 137
Långbackavägen Omr 8: 61 ,73, 87
Långbackavägen Omr 9: 17, 43

Område 4 - (LBV 94-150) Låsbyte i Miljörum 4, Torsdag kl 13

Låset i Miljörum 4, område 4 byts på torsdag 2024-11-07 kl 13.00 till era nya iLoq-nycklar. Tänk på att sätta i nyckeln långsamt och  OM det "tar emot" när du vrider för att låsa upp - dra ut nyckeln och börja om igen.

Avstängning på område 4

28 oktober 2024
Gästrike Vatten har idag haft möte med styrelsen angående grävningen för nya vattenledningar mm på område 4. När arbetet går vidare kommer delar av lekplatsen (gungorna) spärras av. 

Gångbanan mellan område 1 och 4 är redan avstängd pga av detta arbete.
 

Samfällighetens styrning

Uppdaterad: 10 september 2024
Intresserade av valberednings- eller styrelsearbete Läs mer
Framförallt efterfrågas 1 person med ekonomisk kompetens och person med 
el- och VVS-kunskaper. Önskvärt är ledamöter/ersättare från område 2-8 för att få ALLA områden representerade på ett balanserat sätt.

Utbyte av mätare för vatten och fjärrvärme i våra fastigheter KLART

30 augusti 2023. (Uppdaterad 6 sep 2024)
Byte av mätare för kall- och varmvatten kommer att utföras under våren 2024. Samtidigt kommer batteriet i mätaren för fjärrvärme bytas ut.  LÄS mer 

Beslut på Årsstämma dec 2023

13 december 2023
På stämman beslutades att samfälligheten skall delas upp i 9 istället för nuvarande
5 områden. En arbetsgrupp har tillsatts som kommer uppdatera veckoansvaret
from 2024-01-01 för de 9 områdena. Veckoansvarslistor kommer presenteras på hemsidan
samt i respektive miljörum. Arbetsgruppen kommer löpande informera hur arbetet fortskrider. Vissa sidor på hemsidan gällande detta kommer vara klara under 2024. Läs mer.

Förbud mot elbilsladdning

2024-08 läs mer om beställa laddbox av Elaway till garage.

24 februari 2022
Det har kommit till styrelsens kännedom att det finns boende i vår förening som laddar sina elbilar i vanliga eluttag. I byggnader med gamla elledningar föreligger det risk att ledningarna överhettas och i värsta fall börjar brinna om de utsätts för hög belastning. Lika är inte kraftöverföringen dimensionerad för att kunna ladda elbilar i garagen som medför att det blir reparationer och andra kostnader med anledning av detta. Därför är det absolut förbjudet att ladda sin elbil från eluttag i föreningens hus och garage. Förbudet gäller eluttaget som finns inne i gemensamma utrymmen. Vårt elsystem är inte dimensionerat för att klara elbilsladdning. Ni som har elbil måste hitta ett annat ställe utanför vår förening att ladda er bil på.

Det finns en arbetsgrupp som tittar på att installera laddstationer inom föreningens område. Hela elsystemet i föreningen måste ses över och omdimensioneras för att klara av den ökade belastningen som elbilsladdning innebär, under förutsättningar att det är majoriteten av medlemmarnas vilja investera i.

Överträdelser mot detta förbud ses som mycket allvarligt, då laddning utsätter grannar för brandrisk. Likaså att alla medlemmar får bekosta laddningen av den som laddar sin elbil gratis inom samfälligheten, att detta förekommer har även blivit tydligt utifrån den kostnadsökning som blivit inom samfälligheten.

Styrelsen fortsätter med att granska var dessa laddningar av elbilar förekommer och vilka möjligheter samfälligheten har att hantera de medlemmar som överträder detta trots förbud.

Läs mer om säker elbilsladdning på Elsäkerhetsverkets hemsida.

/Styrelen