Del 1: Vad är en samfällighet och hur förvaltas den?

Lagen om förvaltning av samfälligheter (1973:1150) reglerar hur samfälligheter ska förvaltas. Denna lag gäller för alla typer av samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Med samfällighet menas egendom som tillhör flera fastigheter. Varje fastighets andel i samfälligheten kan därför beskrivas som en integrerad del av fastigheten. Den kan överlåtas endast i samband med att delägarfastigheten överlåts eller att andelen avskiljs genom en lantmäteriförrättning.

En samfällighetsförening är ett sätt att förvalta en anläggning till nytta för flera fastigheter, en så kallad gemensamhetsanläggning. En gemensamhetsanläggning hör till flera fastigheter och ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för dessa fastigheter. Den kan utgöras av exempelvis vägar, vatten- och avloppsanläggningar, grönytor, garage, parkeringsplatser samt energianläggningar. Själva samfälligheten utgör normalt inte en tillgång i samfällighetsföreningen utan tillhör de fastigheter som har del i samfälligheten. Beträffande fastighetstaxering är huvudregeln att en delägarfastighets andel i en samfällighet tillhör fastigheten. Detta innebär att värdet av samfälligheten ingår i respektive delägarfastighets taxeringsvärde.

En typ av förvaltning av en gemensamhetsanläggning är föreningsförvaltning genom en samfällighetsförening som ofta bildas i samband med en lantmäteriförrättning. Ändamålet med föreningen är att förvalta samfälligheten utan att äganderätten till samfälligheten övergår från delägarna till samfällighetsföreningen (Skatteverket, SKV 293 utgåva 7).

Klicka här för att läsa alla delar i denna artikelserie.